Warszawa, Wawer, Falenica

Działka na sprzedaż

Szczegóły oferty

"WILLA BAJKA"
wraz z działką i otaczającą ją zielenią 
NR Rej Zabytków 1488-Az 04-06,1991 r.
Adres: Warszawa, Lokalna 57/59
Nr. działki 62
Identyfikator działki 146514_8.1268.62
Obręb ew. 3-12-68
Działka o pow. 1,2ha
Cena: 2,500,000 zł (do negocjacji)


Zanim zadzwonisz obejrzyj pałac oraz zrób sobie spacer 
po lesie korzystając ze spaceru 3D


SPACER 3D
https://panoramy.galactica.pl/virgo/325076

CUDOWNA POSIADŁOŚC CZEKA AŻ PRZYWRÓCISZ JEJ DAWNY BLASK ! ! !


HISTORIA 

„Willa Bajka" została wybudowana w 1900 roku. Od 1930 roku należała do Władysława Bąka, przedwojennego pracownika firmy wydawniczej Arcta. Budynek był wybudowany tradycyjna techniką murarską w stylu neorenesansowym, z bogatym wystrojem elewacji oraz malarstwem ściennym na suficie salonu secesyjnym. W. Bąk nie miał dzieci i przepisał majątek kuzynowi, zakonnikowi. Z czasem willa stała się własnością Warszawskiej Prowincji Karmelitów Bosych. Po wojnie dom został przejęty przez państwo i przekształcony w dom komunalny. Lokatorzy komunalni nie dbałi o budynek należycie. Został doprowadzony do stanu katastrofalnego , zawilgocony z powodu nieszczelności dachu, korozji obróbek blacharskich i w konsekwencji rozwoju procesów korozyjnych : biologicznych ,chemicznych i fizycznych ( zamrozu) . Z powodu zagrożenia lokatorzy zostali wyprowadzeni dopiero w 2009/11 roku. Mimo , że Zakon odzyskał własność w 1968 roku a w 1991 inicjował wpis budynku do Rejestru Zabytków działania nad ratowaniem zabytku można było rozpocząć praktycznie dopiero po opuszczeniu lokatorów komunalnych. Przystąpiono stopniowo do przygotowania niezbędnych spraw formalnych, koncepcyjnych, dokumentacyjnych i projektowych w celu ratowania obiektu. Z Białej Karty opracowanej w 2008 roku wynika bardzo zły stan zachowania budynku i jego wystroju z niekompletnymi obróbkami blacharskimi Zalecenia pokontrolne SKZ w Warszawie z dnia 2 lipca 2009 roku nakazywały : „ remont elewacji , konserwację stolarki okiennej i drzwiowej, odtworzenie brakujących tralek tarasu, konserwację żeliwnych balustrad, naprawę płyt balkonowych, konserwację malowideł i sztukaterii znajdujących się we wnętrzach j na parterze budynku”. Zalecenia miały charakter ogólny. Nie uwzględniały np. niezbędnego remontu dachu z pokryciem z blachy niekompletnym. Realizacja wymagała zgodnie z przepisami krajowymi przygotowania projektu i uzyskania stosownych Decyzji i Pozwoleń. Na ich podstawie wykonano I Etap Robót i Prac Remontowych . Z wykonanej dokumentacji stanu zachowania udostępnionej przez Inwestora z lat 2012/2013 wynika że obiekt był bardzo zniszczony z powodu rozwijającej się korozji wskutek awarii i nieszczelności pokrycia dachu : Szczególnie stropy o konstrukcji drewnianej , wyprawa tynkarska zewnętrzna i wewnętrzna co wpłynęło także na najbardziej wrażliwy wystrój malarski i sztukaterie pod sufitami parteru. I Etapu Remontu 2014/2016 wykonano na podstawie Projektu prof. dr arch. inż. Stefana Westrycha oraz mgr inż. arch. Jakuba Westrycha z II’2014 oraz Inwentaryzacji obu autorów jw. Roboty remontowe wykonała firma Art.-Reco. Ponadto opracowano dokumentację fotograficzną oraz rysunkową stanu zachowania sztukaterii i malarstwa ściennego na sufitach przez dyplomowanego konserwatora malarstwa mgr Michała Piotrkowicza. W wyniku robót i prac : uratowano bryłę architektoniczną budynku, wykonano izolację , wyremontowano dach i przykryto papą , wymieniono stropy na niepalne o konstrukcji stalowo-betonowej. Natomiast wystrój architektoniczny elewacji zachował się częściowo ( zdemontowano balkony i tarasy razem z detalem – jest on złożony w stanie niekompletnym we wnętrzu budynku ( Patrz: Protokół Odbioru z 24.6.2015 ,scan str.26-27). Malarstwo pod sufitami nie 5 zachowało się wskutek wymiany stropów, zachowały się zdemontowane rozety w tym z polichromią oraz sztukaterie. Listwy sztukateryjne we wnętrzach zostały zdemontowane – został jeden świadek na ścianie. Na podstawie dokumentacji i inwentaryzacji oraz zachowanych świadków i programu prac konserwatorskich można zachowane fragmenty sztukaterii elewacji zakonserwować a ubytki zrekonstruować, natomiast w przypadku sztukaterii wnętrz – dokonać anastylozy z uzupełnieniami a malarstwo praktycznie odtworzyć na podstawie dokumentacji fotograficznej i rysunkowej 1:1 .


OPIS BUDYNKU
Cudowny 2 piętrowy, jednorodzinny budynek mieszkalny. Budynek jest nakryty dachem kopertowym z wieżyczką (pierwotnie zwieńczoną blaszanym hełmem ). Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej łączonej na zaprawę wapienną z pierwotnie z drewnianymi stropami, z drewnianą więźbą dachową krytą blachą cynkową ( wtórnie częściowo papą i obróbkami blacharskimi z blachy ocynkowanej ).7 Mur fundamentowy z cegły pełnej , zaprawa wapienno-cementowa, otynkowany. Grubość murów zewnętrznych parteru 64 cm , ścian wewnętrznych 27 cm i 13 cm. Więźba dachowa drewniana , dachy płaskie i trójspadowe , wokół wieży czterospadowy i dwuspadowy –na wieży, zwieńczenie ryzalitu nakryte dachem dwuspadowym. Lukarny przykryte dachem dwu lub jednospadowym. Schody zewnętrzne ( pierwotne) z zaprawy cementowej ( niezachowane) -Biała Karta’2008. Schody wewnętrzne , drewniane , zdobione balustradą z tralek toczonymi oraz profilowanymi listwami poręczy. Stropy ( pierwotne ) drewniane belkowe , nad parterem i piętrem wykończony wyprawa wapienna na podbitce z trzciny-Biała Karta’2008 Forma architektoniczna. Obiekt o charakterze willi letniskowej powstał ok. 1900 r. w stylu neorenesansowym. Budynek jest rzutowany na polu prostokątnym z centralnie usytuowanym portykiem podpartym na 2 kolumnach balkonem na piętrze . Powyżej na poziomie wieży znajduje się mniejszy balkon. Od strony elewacji pn. w części pn.-zach znajdował się taras. Wejście do klatki schodowej z drewnianymi schodami znajduje się od strony elewacji pn. w części po.- wsch. Dominantę stanowi centralnie usytuowana wieża o konstrukcji drewnianej zdobiona blachą cynkową ułożoną w „ caro” z wykonanymi w reliefie tzw. ślepymi oknami i elementami zdobniczymi :kulami. Wystrój architektoniczny elewacji Wystrój budynku i elewacji jest skomponowany z następujących elementów architektonicznych : -portyk wsparty na kolumnach okrągłych z barierą -kratą żeliwną ażurową na parterze i piętrze  - taras od strony ogrodu z barierą z tralek odlewanych z zaprawy cementowej zbrojonych prętem stalowym rdzewnym -gzyms wieńczący piętra i gzyms wieńczący parteru :profilowany wykonany na szkielecie z wysuniętych cegieł z zaprawy mineralnej wapienno- cementowej . W celu stabilizacji konstrukcji użyto metalowe płaskowniki ze stali rdzewnej. -gzyms kordowy : profilowany wykonany na szkielecie z wysuniętych cegieł z zaprawy mineralnej wapienno- cementowej -opaski okienne profilowane zwieńczone półkoliście, wykonane techniką narzutu –ciągnione z zaprawy wapiennej i gładzią gipsową -boniowanie w narożnikach budynku na poziomie parteru i piętra -stolarka okienna skrzynkowa drewniana z okiennicami płycinowymi -stolarka drzwiowa drewniana z okiennicami płycinowymi - tzw. ślepe okno wieży od strony frontowej metalowe: blacha cynkowa puncowana –relief wypukły - iglica wieży ,kule ozdobne na dachu : blacha cynkowa puncowana8 -schody na taras , do portyku : pierwotnie z zaprawy cementowej . Wystrój i dekoracja wnętrz: -malarstwo ścienne pod sufitem parteru ( motywy roślinne ), wykonane pierwotnie w technice klejowej na podłożu wapiennym na wyprawie z zaprawy wapienno-piaskowej na podsufitce z trzciny –stropy o konstrukcji drewnianej. -sztukaterie: - rozety w formie geometrycznej i roślinnej polichromowane wykonane techniką odlewu z masy sztukatorskiej gipsowej pokryte polichromią w technice klejowej. -wąskie gzymsy profilowane z masy sztukatorskiej gipsowej -stolarka okienna drewniana skrzynkowa z okiennicami płycinowymi -stolarka drzwiowa drewniana , częściowo przeszklone z okiennicami płycinowymi -schody drewniane z tralkami i pochwytem drewnianym.


 
ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Kacper Kucharski
Doradca ds. nieruchomości
kacper.kucharski@napartments.pl
tel: 500-044-162
www.noble-apartments.pl

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Symbol oferty NOB-GS-7524
Powierzchnia 11 501,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana
Standard
Stan prawny własność
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki inny
Ogrodzenie działki ogrodzona
Gaz jest
Woda w ulicy
Dojazd ASFALTOWA
Otoczenie las
Położenie obrzeża miasta
Prąd jest
Kanalizacja miejska
Klucze tak

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem